金管會將在下週提出房貸的晴天儲糧計畫。查稅已經讓房市量縮,加上銀行的房貸晴天儲糧計畫雙管齊下,房市恐怕加速下跌,更難回到榮景。
金管會的房貸晴天儲糧計畫,擬23日出爐。根據金管會的規劃,研議將不動產(房貸)授信呆帳準備率提高到1.5%,分年提存,預估銀行將房貸準備金將增提新台幣380億元。
金管會將在下週提出房貸的晴天儲糧計畫。查稅已經讓房市量縮,加上銀行的房貸晴天儲糧計畫雙管齊下,房市恐怕加速下跌,更難回到榮景。
金管會的房貸晴天儲糧計畫,擬23日出爐。根據金管會的規劃,研議將不動產(房貸)授信呆帳準備率提高到1.5%,分年提存,預估銀行將房貸準備金將增提新台幣380億元。
不少建商或代銷業者透過「紅單」(優先締約權)炒作預售屋,為遏止業者藉此拉抬房價,國稅局將展開查核。北區國稅局局長李慶華昨天表示,已針對新北市、新竹縣竹北市、桃園縣中壢市(青埔)等地的預售屋紅單交易進行了解,年底前回報情況,預計明年開始查核。
李 慶華表示,紅單與預售屋一樣,都是一種「權利」,若轉賣賺取價差,屬於「財產交易所得」,須依法課稅。國稅局早已鎖定預售屋交易查稅,因預售屋買賣要簽 約,查核不會有困難;但預售屋紅單只是業者用以「造勢」的手法,相關交易不需登記,比較難以掌握,所以要先了解實際交易情況。
嚴打素地貸款,金管會出拳。金管會要求各銀行稽核單位全面徹查素地貸款4大缺失,包括是否追縱建商興建計劃並控管逾1年未動工者、鑑價依據、核貸程序是否評估建商資金需求、是否符合央行規定的土融貸款成數上限6成5等規範,在3月底前回報改善進度。
目前各銀行對素地貸款成數平均約5成,銀行主管預料,各銀行對素地貸款鑑價金額或放款成數恐再將降低。台灣房屋市場經理劉志雄說:「相關做法會使建商買素地開發更為謹慎,口袋不夠深的建商,恐難再仰賴銀行銀根養地。」 銀行3月底前回報為避免銀行素地貸款反成為建商炒地皮幫兇,金管會去年7月對各銀行素地放款全面啟動專案金檢,首波鎖定放款比重較高的前10大銀行,金檢後發現各銀行承作素地貸款有4大缺失,上周二發函要求各銀行稽核單位全面徹查,查核結果和缺失改善情形須提報董事會,並在3月底前函報金管會。
歲末年初,興富發與甲山林再投震撼彈,讓房地產業界一片譁然!甲山林董事長祝文宇昨指出,未來代銷興富發今年雙北三大案,將祭出訂簽開一成,交屋一成,貸款八成「輕鬆付」專案。其中,淡海「海洋都心」總銷400億元,總戶數高達5000戶左右,比浮洲及A7合宜住宅3、4千戶量案還大,第一期每坪開價21萬元,訴求「比合宜住宅更合宜」!
「這是一個堅壁清野的作法!」海悅總經理曾俊盛指出,這項淡海案、西門町案,戶數都很多,推出輕鬆付款的方式,不但要狂掃區域潛在客源,更要將同業客戶也挖走。不過,海悅新的一年北部主要推案區在桃園與新北市,與興富發有區隔,不會說服業者跟進。