代書-房屋貸款,二胎貸款,房貸轉增,民間二胎,整合負債,代墊,借款,設定解除,代償

金管會將在下週提出房貸的晴天儲糧計畫。查稅已經讓房市量縮，加上銀行的房貸晴天儲糧計畫雙管齊下，房市恐怕加速下跌，更難回到榮景。

金管會的房貸晴天儲糧計畫，擬23日出爐。根據金管會的規劃，研議將不動產(房貸)授信呆帳準備率提高到1.5%，分年提存，預估銀行將房貸準備金將增提新台幣380億元。

嚴打素地貸款，金管會出拳。金管會要求各銀行稽核單位全面徹查素地貸款4大缺失，包括是否追縱建商興建計劃並控管逾1年未動工者、鑑價依據、核貸程序是否評估建商資金需求、是否符合央行規定的土融貸款成數上限6成5等規範，在3月底前回報改善進度。

目前各銀行對素地貸款成數平均約5成，銀行主管預料，各銀行對素地貸款鑑價金額或放款成數恐再將降低。台灣房屋市場經理劉志雄說：「相關做法會使建商買素地開發更為謹慎，口袋不夠深的建商，恐難再仰賴銀行銀根養地。」 銀行3月底前回報為避免銀行素地貸款反成為建商炒地皮幫兇，金管會去年7月對各銀行素地放款全面啟動專案金檢，首波鎖定放款比重較高的前10大銀行，金檢後發現各銀行承作素地貸款有4大缺失，上周二發函要求各銀行稽核單位全面徹查，查核結果和缺失改善情形須提報董事會，並在3月底前函報金管會。

金管會今年仍將持續關注國銀對不動產授信的集中度。銀行局副局長邱淑貞昨（10）日表示，從100年開始匡列17家不動產集中度較高的銀行，到去年11月底，這17家銀行房貸、土建融授信餘額已減少1,878億元，今年仍將維持4大指標，要求銀行繼續調整。

銀行局列出的4大指標包括房貸前10大銀行，房屋貸款占所有放款餘額不得逾30％、非前10大銀行不得逾40％；建築融資前10大銀行，土建融占放款不得逾10％，其餘銀行不逾15％；不動產擔保放款不逾放款70％。至於素地貸款占放款比重若超過同業平均值，去年為4.9％，且一半以上都在央行管制的13區內，也會被要求調整。

歲末年初，興富發與甲山林再投震撼彈，讓房地產業界一片譁然！甲山林董事長祝文宇昨指出，未來代銷興富發今年雙北三大案，將祭出訂簽開一成，交屋一成，貸款八成「輕鬆付」專案。其中，淡海「海洋都心」總銷400億元，總戶數高達5000戶左右，比浮洲及Ａ７合宜住宅3、4千戶量案還大，第一期每坪開價21萬元，訴求「比合宜住宅更合宜」！

「這是一個堅壁清野的作法！」海悅總經理曾俊盛指出，這項淡海案、西門町案，戶數都很多，推出輕鬆付款的方式，不但要狂掃區域潛在客源，更要將同業客戶也挖走。不過，海悅新的一年北部主要推案區在桃園與新北市，與興富發有區隔，不會說服業者跟進。

國泰人壽去年底以「破盤價」的房貸利率一．七五％標下公教人員房貸「築巢優利貸」，承辦時間為今年起到明年底，不但震驚銀行業，市場也憂心，恐助長炒房風氣再起。

行政院人事行政總處主辦的築巢優利貸，申貸對象除了公教人員，還包括台電、中油等公營事業員工。