金管會將在下週提出房貸的晴天儲糧計畫。查稅已經讓房市量縮,加上銀行的房貸晴天儲糧計畫雙管齊下,房市恐怕加速下跌,更難回到榮景。

金管會的房貸晴天儲糧計畫,擬23日出爐。根據金管會的規劃,研議將不動產(房貸)授信呆帳準備率提高到1.5%,分年提存,預估銀行將房貸準備金將增提新台幣380億元。

政治大學金融系教授殷乃平表示,房市呈現價跌量縮的現象,如果金管會再實施房貸晴天儲糧計畫,恐怕將加速房價走跌的情況。

內政部近期公布新北市、台北市、台中市、台南市、高雄市、桃園縣6都,民國102年1月至103年6月不動產買賣移轉棟數資訊,與去年同月相較,6都均呈現下跌。其中,台北市減少26.31%,新北市減少24.77%。

台經院9月底時也看壞下半年房市,整體呈現「量縮價微跌」態勢,景氣氛圍「悲觀」;在升息及供給增多壓力下,2015年房市很難回到「多頭、價量齊揚」榮景。

房貸占整體放款的比重為31%到32%,殷乃平表示,由於銀行對部分地區房貸信用管制,以及政府原本就有控制房貸集中性的問題,目前房價微跌,暫時不會造成銀行的風險。

殷乃平認為,金管會的晴天儲糧計畫,對銀行而言,房貸的成本會增加,可能會轉移到房貸戶、借款者的身上。

殷乃平認為,銀行轉嫁的方式包含調降借款成數,建商、房貸戶必須要準備更多的資金,或者是調高借款的利率,建商周轉上更為困難,恐怕會加速房價下跌的速度。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,近期房地產量縮主要是查稅的原因。

莊孟翰認為,目前市場資金仍然足夠,股市大幅下跌的情況下,資金仍然停留在房市當中。縱使量化寬鬆政策(QE)退場美國明年可能升息,將不利於房市;不 過,美國的經濟成長復甦仍然不明確,升息具不確定性,且歐洲、日本仍然繼續實施寬鬆貨幣政策,市場資金短期內不會太快緊縮,房市仍然會有支撐。

 

參考網路新聞中央社記者吳靜君

 

若還有相關銀行二胎房屋貸款房貸轉貸代償民間二胎房屋二胎信用貸款企業貸款餘額代償二胎貸款二胎借款整合負債中古車貸款汽車貸款房屋轉增貸款民間二胎房貸轉增貸款二胎代償二胎代墊代書業務..銀行貸款金融財經問題疑問歡迎你多加利用留言板補充說明希望對您或周遭有銀行貸款需要朋友帶來更多相關知識資訊分享或利用線上申請的方式,我們將立即指派專員為您服務。免費諮詢評估鑑價

留言版

arrow
arrow

    智元地政事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()