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目前日期文章:201301 (5)

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新年開春,房市就傳出有建商下猛藥,打算祭出買預售屋保證房屋貸款八成的銷售方式!不過民眾可要睜大眼睛,因為保證貸款八成,房貸成數不足的部分,儘管可以向建商無息借貸兩年付款,聽起來買房壓力會變輕,但房產專家Sway提醒,恐怕容易引發超貸或是斷頭問題,民眾還是要衡量自身財務狀況,以免成了冤大頭。

車水馬龍,位在台北市萬華區的這個預售屋,打算推出保證房貸八成要炒高買氣,民眾:「價錢已經脫離它的基本面,所以已經超乎價格太多。」貸款成數高似乎能減輕壓力,不過如果心動可別馬上行動。因為預售屋保證貸款八成前兩年得繳出總價的兩成,房產專家Sway提醒,可得墊墊自己荷包。

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嚴打素地貸款,金管會出拳。金管會要求各銀行稽核單位全面徹查素地貸款4大缺失,包括是否追縱建商興建計劃並控管逾1年未動工者、鑑價依據、核貸程序是否評估建商資金需求、是否符合央行規定的土融貸款成數上限6成5等規範,在3月底前回報改善進度。

目前各銀行對素地貸款成數平均約5成,銀行主管預料,各銀行對素地貸款鑑價金額或放款成數恐再將降低。台灣房屋市場經理劉志雄說:「相關做法會使建商買素地開發更為謹慎,口袋不夠深的建商,恐難再仰賴銀行銀根養地。」 銀行3月底前回報為避免銀行素地貸款反成為建商炒地皮幫兇,金管會去年7月對各銀行素地放款全面啟動專案金檢,首波鎖定放款比重較高的前10大銀行,金檢後發現各銀行承作素地貸款有4大缺失,上周二發函要求各銀行稽核單位全面徹查,查核結果和缺失改善情形須提報董事會,並在3月底前函報金管會。

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金管會今年仍將持續關注國銀對不動產授信的集中度。銀行局副局長邱淑貞昨(10)日表示,從100年開始匡列17家不動產集中度較高的銀行,到去年11月底,這17家銀行房貸、土建融授信餘額已減少1,878億元,今年仍將維持4大指標,要求銀行繼續調整。

銀行局列出的4大指標包括房貸前10大銀行,房屋貸款占所有放款餘額不得逾30%、非前10大銀行不得逾40%;建築融資前10大銀行,土建融占放款不得逾10%,其餘銀行不逾15%;不動產擔保放款不逾放款70%。至於素地貸款占放款比重若超過同業平均值,去年為4.9%,且一半以上都在央行管制的13區內,也會被要求調整。

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歲末年初,興富發與甲山林再投震撼彈,讓房地產業界一片譁然!甲山林董事長祝文宇昨指出,未來代銷興富發今年雙北三大案,將祭出訂簽開一成,交屋一成,貸款八成「輕鬆付」專案。其中,淡海「海洋都心」總銷400億元,總戶數高達5000戶左右,比浮洲及A7合宜住宅3、4千戶量案還大,第一期每坪開價21萬元,訴求「比合宜住宅更合宜」!

「這是一個堅壁清野的作法!」海悅總經理曾俊盛指出,這項淡海案、西門町案,戶數都很多,推出輕鬆付款的方式,不但要狂掃區域潛在客源,更要將同業客戶也挖走。不過,海悅新的一年北部主要推案區在桃園與新北市,與興富發有區隔,不會說服業者跟進。

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國泰人壽去年底以「破盤價」的房貸利率一.七五%標下公教人員房貸「築巢優利貸」,承辦時間為今年起到明年底,不但震驚銀行業,市場也憂心,恐助長炒房風氣再起。

行政院人事行政總處主辦的築巢優利貸,申貸對象除了公教人員,還包括台電、中油等公營事業員工。

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