代書-房屋貸款,二胎貸款,房貸轉增,民間二胎,整合負債,代墊,借款,設定解除,代償

統計顯示，至8月底為止，現金卡放款只剩300億餘元，比起9年前的3152億元高峰，9年來縮水近3000億元，減幅超過9成，銀行說，這段期間國人「借錢」更有風險意識，而即使不景氣，多數卡債族仍依據債務協商條件還款，顯示國人普遍更注重「信用」。

銀行說，9年前雙卡風暴後，現金卡成為票房毒藥，幾乎沒有太多消費者願意再辦現金卡借錢，大家多改借小額信貸，目前現金卡放款，絕大多數是「舊卡」放出去的餘額，預計放款量年底前將跌破300億元。

央行日前暗示未來潛在升息可能，在多數銀行信貸利率以機動為主下，銀行業者建議民眾留意提前還款的違約金規定，以利日後升息提前還款評估成本。

多數銀行信貸採機動計息，部分銀行提供的前期優惠超低利率有可能採取固定，但優惠期都不到一年，因此在機動計息下，未來升息則利息支出也會增加，這時候，若是手上有資金可以考慮提前還款，降低利息負擔。不過，預期多久之後升息、違約期限長短兩者間，就要稍作衡量。

明年春節假期來得早，接近年關考量資金調度吃緊，不妨考慮銀行小額信貸，不少銀行現階段推出優惠開辦費或前期低利的小額信貸專案，有需要的民眾可以考慮，降低資金壓力，尤其專業人士，可以借到較高額度信貸更划算。

過去銀行小額信貸，除利息以外，各銀行還會收取開辦費、手續費、帳戶管理費等不同名目的費用，並且採取百分比的定價方式，現在則是政策規定只能收取一筆低於1萬元的固定金額開辦費，其餘則是利息，不能再有不同名目的多種收費。由於開辦費採固定，因此借款的額度拉高，等於資金成本也相對低。

為加強授信風險控管，合作金庫日前已全面清查轄下分行所承作的房貸成數分布概況，合庫內部統計顯示，目前最高八成成數的房貸個案占比僅2％，至於成數介於七至八成的個案占比也僅20％，絕大部分的成數集中在五至七成。

合庫高層指出，由於近80％的房貸業務，其借款戶取得的成數都在七成以下，因此對於合庫本身的房貸業務風控而言，除非房價下跌超過20％，否則房貸業務的安全性無虞。

台銀、土銀、合庫三大行庫已全面完成房貸業務壓力測試，根據三家行庫內部評估結果，若升息幅度達2個百分點，房貸戶所承擔的利率將比目前多出一倍，屆時恐將超出目前房貸客戶繳交本息所能承受的臨界點，行庫也已著手準備應變措施。

三大行庫內部壓力測試結果顯示，升息1個百分點或房價僅因此下跌15％，不論借款人的還款能力或銀行的擔保品質押風險都還在安全範圍內；但若升息超過2個百分點、房價下跌20％以上，這時借款戶的還款能力就會受到挑戰，且借款成數在八成的個案，就會面臨擔保品抵押值不足的問題。

不動產實價登錄政策上路滿周年，內政部近期將小改版，提供細部分析資料，協助民眾買房更能精準比價。針對近期有建商藉「互賣屋」炒房，內政部也宣示，將加強登錄資料徵信，必要時祭出重罰決不寬貸。

不動產實價登錄政策將於明（16）日滿一周年，目前網上登錄資料已超過47萬筆，成為不少民眾買房前的最佳查詢資料庫。內政部近期還將推出便民小改版服務，不過，內政部重申，登錄資料將不會用作實價課稅用途，至於預售屋交易登錄時間，也將維持過戶後再登錄，近期未有修法打算。

央行總裁彭淮南暗示升息，各大行庫主管說，除首次購屋或公教等優質客戶，第一年房貸利率仍低於2％，第二年起利率都是「2字頭」，「1字頭利率的房貸將成過去式」。

央行連九季維持利率不變，惟8月分台銀、土銀、合庫和華銀及一銀，五大國銀新承做房貸利率為1.947％，與去年同期比較，微升0.044個百分點。

京華城購物中心有意拆除改建豪宅，威京集團最近將都市計畫變更案送進北市都發局，要求放寬用途限制，准許基地面積百分之卅作為「住宅」；都發局昨證實已收案，內部還在討論，且要送都委會審議通過，才能解禁。

京華城位於北市八德路上，占地約一點六五公頃，不只創下國內工廠改建百貨首例，還號稱是全球最大球體商場。二○○一年十一月開幕時，曾一天湧入五十萬人；如今廠商相繼撤出，上門顧客稀稀落落，風光不再。

高鐵票價今（8）日起調漲，有銀行趕在昨（7）日漲價前夕，宣布刷卡買高鐵票直接回饋現金7%，即使是買早鳥票也適用，其他銀行則是維持年度的紅利點數折抵優惠方式，但僅限於七日內車票，不適用早鳥優惠。

萬泰銀行獨家提供刷該行信用卡搭配行動支付萬泰X卡，完成購買高鐵票，不論買的是哪種票價，都一律給予7%現金回饋，回饋金額無上限，如以今天起高鐵漲價後的北高來回票價計算，7%回饋等於是有228元的刷卡金回饋，可直接折抵下個月帳單消費。

為搶攻上兆元的女性刷卡商機，各銀行搶發女性信用卡，優惠大拼場。永豐銀的「Me Card」祭出免費機場接送；第一銀媚儷鈦金卡和台新銀玫瑰卡則在指定通路消費，現金回饋最高破1%；國泰世華銀鳳凰卡則代繳保費有1%回饋據AC尼爾森調查發現，國內以25~49歲的工作女性為消費主力族群，其中輕熟女族群，特別獨立自主、積極進取、重視品味和生活品質，萬事達卡更預估2014年的台灣年輕女性消費市場可逾1.3兆元規模。
永豐銀免費機場接送為搶攻上兆元女性刷卡商機，各銀行卯足全力大推女性信用卡。目前至少有6家銀行推出女性專屬信用卡，包括最早推出女性卡的台新銀玫瑰卡、國泰世華銀鳳凰鈦金卡、一銀媚儷鈦金卡、玉山銀幸運鈦金卡、遠東銀C'est Moi御璽卡等。永豐銀行新推出「Me Card」搶進，只要刷機票或團費8成以上，就提供2次免費機場接送，每卡戶限2次，是女性卡中唯一提供免費機場接送；而國泰世華銀鳳凰鈦金卡則是單趟388元起。